如何看待深圳小产权房转正的利弊?

2019-08-28      来源:网络
  近年来,随着小产权房数量的增多以及大众购买力度的加大,小产权房发展的越来越好,呼吁给小产权房正名的声音也越来越大。与此同时,在去年7月,深证市发布了一条关于深圳小产权房转正的意见稿,一出将实现部门非住房类小产权房的转正,消息一出,更是引起人们的热议,那么如何看待深圳小产权房转正的利弊呢?
                                                         
  小产权房自出生起,就一直处于不合法的状态,也一直未得到国家和政府的承认,这也导致虽然仍有大量的人因为低价而购买小产权房,但小产权房和无法转正的问题还是很多人心中最介意的。尽管如此,人们对小产权房转正也并未抱太大期望,但在这时迎来小产权房转正的消息,这对小产权房的购买者来说,无疑是曙光的到来。

  那么,深圳小产权房转正的利弊分别如何呢?

  消极的说,小产权房转正在一定程度上会打乱房地产市场的秩序。我们都知道,小产权房价格低廉的优势是它最吸引大众最主要的原因,也因此解决了很多低收入家庭的住房问题,但小产权房一旦正名,那么购买者最担心的产权问题也就随之解决了,物美价廉,带来的结果将是更多的人转战小产权房,导致商品房无人问津,这也就直接扰乱了房产市场的秩序。另一方面,深圳虽然小产权房数量并不在少,但深圳可利用的国土面积有限是根本前提,小产权房一旦转正,供不应求将会演变地更加严重,这迎来的将是各村集体大力开发小产权房,危机耕地红线,以及炒房团的疯狂抢购带来的炒房热潮。

  积极地来说,小产权房的存在虽然不合法,但不可否认它对深圳的经济发展贡献了很多,比起商品房便宜了一半多的房价留住了更多想在深圳创业努力的外来人口,没有小产权房,可能也就没有现如今的深圳。也是因为这个原因,深圳近年来的房产市场,小产权房几乎占去了一半的比例,居住小产权房的居民已经到了不能忽略的数量,若是实现了小产权房转正,更是极大地挽留了大量的人口,避免了人才的撤离,也会吸引更多的外来人口的到来,有助于推动深圳市经济的快速发展。

  同时,随着深圳的高速发展,人口密度越来越大,深圳并没有大量的土地作为缓冲,商品房本就紧张,更不用提高昂的房价,在深圳购房变得难上加难,小产权房若是转正,除了缓解人多地少的矛盾,更是能在很大程度上,抑制商品房房价的上涨和炒房团对于商品房的热情。

  总之,虽然小产权房的转正还存在很多弊端,但显然优点更加明显,对深圳的经济发展也有更好的促进作用。所以,在去年的非住房类小产权房转正意见稿之后,深圳很有可能会迎来小产权房的转正试点,小产权房的转正也不再遥不可及了。
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