小产权多少年使用权?竟然没有年限规定!

2019-06-08      来源:房八卦

  目前有些地区已经有了第一批房屋产权到期的房子了,现在有关部门还没有相关的政策给出房屋产权续期的声明,那么大产权房屋是70年的使用权,小产权多少年使用权呢?下面房八卦小编来为你解答,希望对你有所帮助。
 

  一、小产权多少年使用权

  按照目前的不动产登记条令规定。小产权房不受法律保护,不予登记,没有年限规定。


 

  二、什么是小产权房

  小产权房并不是法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发的,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。

  乡镇政府发的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

  小产权房分为3种:

  ●在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,非本村的市民不能购买。

  ●在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

  ●各类农业园或养老院的别墅。


 

  三、小产权房与大产权房有什么区别?

  1、大产权房有五证,受法律保护,有完整产权。小产权,没有五证,不受法律保护,只有部分产权。通俗了说:就是大产权有房产证,小产权没有房产证;

  2、拆迁时,大产权业主能拿商品房拆迁补偿,小产权业主没有。也就是说,如果政府要拆迁房子,小产权业主很难得到拆迁安置补偿,即使能拿到补偿也是很低的数额;

  3、大产权房建造质量须符合程序,入住后有物业;小产权房屋质量没人监督,存在安全隐患,而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题;

  4、小产权由于没有正规的产权证,不能作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,也就是说,买小产权房不能贷款,只能一次性付全款。


 

  以上内容就是房八卦小编为大家整理的有关小产权多少年使用权的介绍,希望能帮助到有需要的朋友。想了解更多小产权知识,可以关注房八卦深圳小产权网。

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